عوامل مهمی که باید در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدانید

خرید ملک یک گزینه سرمایه گذاری آزمایش شده است که توسط بسیاری از هندی ها مورد توجه قرار گرفته است. چیزی که ملک سرمایه گذاری را برای هندی ها جذاب می کند، این پیش بینی است که ارزش آن در طول زمان افزایش می یابد و بازدهی بالایی در سرمایه گذاری های آن ها به ارمغان می آورد. داشتن ملک نیز امنیت طولانی مدتی را فراهم می کند. به همین دلیل است که وقتی هندی ها پول مازاد دارند، املاک را اولین گزینه ای می دانند که باید بررسی شود. عوامل زیادی بر قیمت املاک تاثیر می گذارد. به عنوان مثال، اولین موج همه گیر کووید-19 باعث ایجاد آرامش در بازار املاک و مستغلات شده بود. با این حال، با برداشته شدن محدودیت های همه گیر و بازگشت به آرامی اقتصاد به حالت عادی، بازار املاک و مستغلات از سه ماهه آخر سال 2020 سرعت گرفت که عمدتاً به دلیل افزایش تقاضا برای املاک مسکونی بود.

ابتکارات دولتی مانند Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) که از طریق آن 20 میلیون خانه ارزان قیمت ساخته خواهد شد، به افزایش تقاضا برای این بخش کمک خواهد کرد. بر اساس گزارش NITI Aayog، انتظار می رود که بخش املاک و مستغلات در هند تا سال 2030 دارای 1 تریلیون دلار باشد که 13 درصد از تولید ناخالص داخلی هند را تا سال 2025 تشکیل می دهد.

راه های مختلفی برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد، به این معنی که سرمایه گذار باید خانه یا ملکی را برای پرداخت سود بخرد. به عنوان مثال، آنها می توانند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را از طریق صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) انجام دهند. املاک و مستغلات یک راه سرمایه گذاری بلند مدت است، بنابراین باید پس از برنامه ریزی و تحقیق دقیق انجام شود. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان از خریداران می خواهد که چند عامل کلیدی را بدانند که به آنها در سفر سرمایه گذاری کمک می کند.

عوامل کلیدی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

محل

موقعیت ملک یک عامل اصلی است که باید در هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان در نظر گرفته شود. بازده ملک سرمایه گذاری مستقیماً با موقعیت، محله، امکانات رفاهی و اتصال آن متناسب است. ملکی که از راه دور واقع شده باشد می تواند در طول زمان منجر به بازگشت سرمایه کم شود. هنگام خرید ملک، باید اتصال آن به مدارس، بیمارستان ها و بازارها را در نظر گرفت. چنین امکاناتی باید در محدوده قابل دسترس از محل انتخاب شده باشد. بنابراین مکان در هنگام نهایی کردن یک ملک از اهمیت بالایی برخوردار است.

تاییدیه های نظارتی

قانون سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) در سال 2016 خواستار بررسی ها و دستورالعمل های دقیقی است که باید توسط توسعه دهندگان املاک دنبال شود. علی رغم این اقدامات، کلاهبرداری های مرتبط با زمین و دارایی وجود دارد. سرمایه گذار املاک باید مطمئن باشد که ملک سرمایه گذاری دارای تمام تاییدیه ها و اسناد نظارتی است. تعدادی از این مقررات عبارتند از ثبت نام RERA، گواهی تحمیل، گواهی تکمیل، NOC آتش سوزی و موارد مشابه. یک سرمایه گذار باید کمک یک حرفه ای را برای اطمینان از خرید ملک با عنوان روشن در نظر بگیرد. در غیر این صورت، آنها می توانند درگیر اختلافات حقوقی وقت گیر و پرهزینه شوند.

توسعه دهنده مشهور املاک و مستغلات

RERA برای همه توسعه دهندگان ثبت نام RERA را ضروری کرده است. بنابراین، سرمایه گذاران باید مراقب پروژه هایی باشند که ثبت RERA ندارند. همچنین، پس از اجرای RERA، توسعه دهندگان املاک و مستغلات موظفند پروژه های املاک و مستغلات را به موقع انجام دهند. قبل از نهایی کردن هر ملک، خریدار باید همیشه سابقه توسعه دهنده را در نظر بگیرد. توسعه دهندگان معتبر از تمام قوانین و مقررات مطابق با RERA پیروی می کنند و سیستم های مناسبی دارند. خطر تقلب یا تأخیر در تملک دارایی را کاهش می دهد. بنابراین، سرمایه گذاران باید پروژه های توسعه دهندگان معتبر را در اولویت قرار دهند.

با توسعه دهنده مذاکره کنید

قبل از نهایی کردن یک ملک سرمایه گذاری، خریدار می تواند با فروشنده برای مزایایی مانند پارکینگ اضافی، پارکینگ رایگان، ملک مبله و غیره با فروشنده مذاکره کند. پروژه املاک و مستغلاتافراد مبتدی همچنین می توانند در چنین معامله ای یک معامله ملکی خوب را دریافت کنند.

ارزش قدردانی اموال

هر گونه سرمایه گذاری در ملک باید از منظر بلندمدت انجام شود. یک خریدار باید یک پروژه را بر اساس نیازهای سبک زندگی آینده خود، مانند محدوده بالقوه توسعه زیرساخت یا ارزش قدردانی برای ملک، نهایی کند. این به آنها کمک می کند که ارزش خوبی برای ملک خود در زمانی که برای توسعه مجدد می رود یا حتی زمانی که آنها به فروش آن در آینده فکر می کنند، بدست آورند.

گزینه های تامین مالی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار زیاد است، بنابراین فاکتور پول قابل توجه است. گزینه های مالی مختلفی برای خرید ملک وجود دارد.

وجوه خود

یکی می تواند یک ملک را از قبل با پول خود بخرد. همچنین به این معنی است که سرمایه گذار می تواند در هزینه های بهره وام پس انداز کند.

وام مسکن

یک سرمایه گذار همچنین می تواند در صورتی که وجوه اضافی در اختیار نداشته باشد، وام مسکن را در نظر بگیرد. پس از ارزیابی تمامی شرایط و ضوابط وام مسکن، به سراغ وام مسکن می روند. به عنوان مثال، یک عنوان مشخص در هنگام درخواست وام مسکن یک پیش نیاز است. بسیاری از توسعه دهندگان مشهور با بانک ها ارتباط دارند. بنابراین، گرفتن وام مسکن برای خریدار که در ملک توسعه دهنده سرمایه گذاری می کند، می تواند آسان باشد. حتی شرکت های مالی غیر بانکی (NBFC) وام مسکن را با شرایط جذاب ارائه می دهند. با این حال، پیشنهاد می شود که خریداران قبل از نهایی کردن وام مسکن، تحقیقات خوبی در مورد گزینه های مختلف وام مسکن انجام دهند.

REIT

وجوه REIT یکی دیگر از گزینه های تامین مالی املاک و مستغلات است که برای سرمایه گذاران در دسترس است. REIT شرکت هایی هستند که دارای چندین ملک هستند که می توانند درآمد ایجاد کنند. این شرکت ها سرمایه گذاری REIT را با مدیریت پرتفوی املاک با ارزش بالا انجام می دهند. آنها همچنین این املاک را تامین مالی می کنند. به عنوان مثال، شرکت های REIT دارای چندین ملک هستند که اجاره داده می شوند. اجاره دریافتی درآمدی است که برای آنها ایجاد می شود. درآمد حاصل از سرمایه گذاری REIT بین سرمایه گذاران تقسیم می شود. REITshave به وجود آمده است زیرا ممکن است برای سرمایه گذاران فردی امکان پذیر نباشد که به صورت جداگانه در املاک گران قیمت سرمایه گذاری کنند. انواع سرمایه گذاری REIT (سهامی / وام مسکن / ترکیبی) شبیه به صندوق های سرمایه گذاری مشترک است که در آن سرمایه گذاری های سرمایه گذاران مختلف برای ایجاد درآمد با هم ترکیب می شوند. به همین ترتیب، سرمایه گذاری REIT بر اساس REITهای تجاری خصوصی، عمومی یا عمومی غیرقابل معامله طبق دستورالعمل های SEBI طبقه بندی می شود. مبلغ سرمایه گذاری شده برای خرید املاک و ایجاد درآمد از آن اعمال می شود. سرمایه گذارانی که به دنبال شغل شخصی نیستند، می توانند سرمایه گذاری در صندوق های REIT را برای تنوع بخشیدن به پرتفوی خود، افزایش ارزش سرمایه از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، کسب سود سهام از سرمایه گذاری ها و داشتن نقدینگی بالاتر در نظر بگیرند.

برای جمع بندی

هنگام خرید ملک، برنامه ریزی مالی صحیح و تصمیم گیری مورد نیاز است. تصمیمات ملکی نباید عجولانه گرفته شود. برای به دست آوردن بهترین ارزش از سرمایه گذاری املاک و مستغلات، سرمایه گذاران باید قبل از خرید ملکی که انتخاب می کنند، عوامل فوق را در نظر بگیرند. اگر خریدار کمبود بودجه داشته باشد، باید به پلتفرم های وام مسکن معروف مانند تاتا کپیتال فکر کند. تاتا کپیتال وام های مسکن را با شرایط جذاب ارائه می دهد و به خریداران کمک می کند تا خانه های رویایی خود را بخرند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد دریافت وام مسکن به تاتا کپیتال مراجعه کنید.