کاهش خطر: پنج دلیل برای محافظت از خط لوله وام

تخصص از اعضای شوراهای Forbes ، تحت مجوز فعالیت می کند. نظرات بیان شده نظرات نویسنده است.

|عضویت (مبتنی بر هزینه) 11 نوامبر ، 2022 ، 07:15 AM EST |

• در فیسبوک به اشتراک بگذار
• در توییتر به اشتراک بگذارید
• به اشتراک گذاری به LinkedIn

فیل مدیر عامل MCT است و یک رهبر شناخته شده در بازارهای سرمایه در جامعه بانکی وام مسکن است.

با توجه به بازارهای بی ثبات ، احتمال وجود رکود و نرخ بهره بالا ، در هنگام سرمایه گذاری در بازار ثانویه ، جایی که سرمایه گذاران و وام دهندگان وام می گیرند و وام می گیرند ، کمبود ریسک وجود ندارد. در این محیط ها ، مشاوره های پرچین وام مسکن ، که هدف آنها کاهش خطر است ، می تواند برای سرمایه گذاران که به دنبال حفظ حاشیه خود هستند ، مفید باشد.

یکی از متداول ترین راه ها برای کاهش هرچه بیشتر خطر صنعت از اوراق بهادار وام مسکن ، محافظت از خط لوله وام در برابر حرکات نرخ بهره است. خطوط لوله وام شامل گروهی از وام ها است که با نرخ بهره قفل شده برای فروش تصویب شده اند ، اما هنوز تأمین مالی نشده اند. در این حالت ، "محافظت از خط لوله" با شرط بندی در برابر شانس اینکه نرخ بهره بین زمان قفل و تأمین اعتبار وام تغییر کند ، در برابر ریسک محافظت می کند.

نوسانات می تواند نرخ وام را ویران کند ، اما محافظت از آن می تواند ریسک را گسترش داده و در برابر نوسانات بازار محافظت کند که ممکن است نرخ بهره را به طرز چشمگیری تغییر دهد. دلایل زیادی وجود دارد که باعث محافظت از خط لوله می شود می تواند خطر را کاهش دهد ، و در این مقاله ، من به مهمترین عوامل مهم برای سرمایه گذاران می پردازم که هنگام محافظت از خط لوله در نظر بگیرند:

زمان قفل: قفل در حاشیه یا سود شما برای موفقیت در بازار ثانویه بسیار مهم است. در نظر بگیرید که قیمت 30 سال وام 5 ٪ ثابت امروز 103 سنت به دلار است. به عنوان یک مبدا ، اگر آن وام را بگیرید و آن را به یک سرمایه گذار متعهد کنید ، بلافاصله در آن حاشیه قفل شده اید. در آن مرحله ، فرقی نمی کند که نرخ ها بالا بروند و ناگهان 103 سنت روی دلار اکنون 102 سنت ارزش دارد. شما در آن زمان در حاشیه قفل شده اید که وام گیرنده نرخ آنها را قفل می کند.

اطلاعات بیشتر از مشاور Forbes

بهترین شرکت های بیمه مسافرتی

امی دانیس ویرایشگر

بهترین برنامه های بیمه مسافرتی Covid-19

امی دانیس ویرایشگر

حرکت از "بهترین تلاش" به "عملیات اجباری": هنگامی که وام های رهنی در بازار ثانویه فروخته می شود ، آنها به طور معمول با استفاده از روش تحویل "بهترین تلاش" فروخته می شوند. این اساساً بدان معنی است که مبدأ وام "بهترین تلاش" خود را برای تحویل وام در یک بازه زمانی مشخص انجام می دهد. حرکت به فروش وام وام مسکن "اجباری" شما را به قیمت و زمان قفل می کند. این می تواند سود را افزایش دهد اما خطر بیشتری برای فروشنده ایجاد می کند. محافظت از خط لوله برای حرکت به سمت عملکرد اجباری بسیار مهم است زیرا می تواند به شما در تحقق فواید عملکرد اجباری ضمن محدود کردن قرار گرفتن در معرض خطر کمک کند.

از بین بردن ریسک نوسانات نرخ بهره: هر روز بازارها حرکت می کنند. هر هفته بازارها حرکت می کنند. هنگامی که خط لوله خود را محافظت می کنید ، چگونه نرخ بهره حرکت می کند مهم نیست زیرا در شروع فرآیند در حاشیه سود خود قفل شده اید. شرکت هایی که می خواهند سعی کنند بازار را زمان بگذارند ، همیشه در معرض خطر نوسانات نرخ بهره هستند که به روش اشتباه حرکت می کنند. بله ، می توان با کاهش نرخ ها درآمد بیشتری کسب کرد ، اما هیچ کس نمی داند چه نرخ هایی را انجام می دهد. فکر می کنید اگر به خودتان اجازه دهید در معرض آن نوع خطر قرار بگیرید ، فکر می کنید در دراز مدت جلوتر خواهید بود.

امکان دستکاری جریان نقدی: بر اساس تکالیف تجارت یا AOTS ، که شما به عنوان وام دهنده از آن خارج می شوید ، می توانید پول نقد را دریافت کنید یا می توانید دریافت پول نقد را به تأخیر بیندازید. با اجرای یک استراتژی محافظت از خط لوله ، روش هایی برای دستکاری در چه مرحله ای پول نقد در طول ماه و در چرخه حسابداری خود وجود دارد. اگر بلافاصله به پول نقد نیاز دارید ، این می تواند یک مزیت بزرگ باشد ، اما همچنین به شما امکان می دهد اگر در انتظار تحویل پول نقد خوب هستید ، آن را به تعویق بیندازید.

حذف پهنای باند دستی: در نهایت خرید و فروش وام در بازار ثانویه یک روند فشرده است. در حالی که کسانی هستند که ممکن است ترجیح دهند در هر بخش از هر معامله دست خود را داشته باشند ، واقعیت این است که فرآیندهای دستی همیشه خطر ذاتی را به وجود می آورند. اتوماسیون تضمینی برای موفقیت نیست ، اما اگر بتوانید با محافظت از خطر خود را مدیریت کنید ، از این طریق نیاز به نگرانی در مورد وام های فردی یا عوامل خطر اضافی را کاهش می دهد ، می توانید کرنش را که این فرآیندهای دستی می تواند ایجاد کند ، حذف کنید.

یادآوری این نکته حائز اهمیت است که هیچ کس در هنگام ورود به بازار یا نرخ بهره توپ کریستالی ندارد. 2022 مطمئناً به ما آموخته است که کوشش و نظم و انضباط برای پیمایش نوسانات و کاهش خطر بسیار مهم است. داشتن یک استراتژی مناسب برای محافظت ، که می تواند به اطلاع رسانی در مورد چگونگی گسترش آن خطر کمک کند ، احتمالاً از اهمیت بیشتری برخوردار خواهد بود. روشن است که فدرال رزرو متعهد به انجام هر کاری که می تواند برای کاهش تورم انجام دهد. به همین ترتیب ، درک کاملی از چگونگی کمک به محافظت می تواند و چه سرمایه گذاران هنگام محافظت از آن چه چیزی را در نظر می گیرند ، در حرکت در بازار وام مسکن ثانویه بسیار مهم است.

اطلاعات ارائه شده در اینجا مشاوره سرمایه گذاری ، مالیات یا مالی نیست. برای مشاوره در مورد وضعیت خاص خود باید با یک متخصص مجوز مشورت کنید.

شورای مالی Forbes یک سازمان فقط دعوت برای مدیران در شرکت های موفق حسابداری ، برنامه ریزی مالی و مدیریت ثروت است. آیا واجد شرایط هستم؟< Pan> مهم است که به یاد داشته باشید که هیچ کس در هنگام بازار یا نرخ بهره توپ کریستالی ندارد. 2022 مطمئناً به ما آموخته است که کوشش و نظم و انضباط برای پیمایش نوسانات و کاهش خطر بسیار مهم است. داشتن یک استراتژی مناسب برای محافظت ، که می تواند به اطلاع رسانی در مورد چگونگی گسترش آن خطر کمک کند ، احتمالاً از اهمیت بیشتری برخوردار خواهد بود. روشن است که فدرال رزرو متعهد به انجام هر کاری که می تواند برای کاهش تورم انجام دهد. به همین ترتیب ، درک کاملی از چگونگی کمک به محافظت می تواند و چه سرمایه گذاران هنگام محافظت از آن چه چیزی را در نظر می گیرند ، در حرکت در بازار وام مسکن ثانویه بسیار مهم است.