رویه های سرمایه گذاری دارایی های ثابت

به طور کلی زمین زندگی نامحدودی در نظر گرفته می شود و بنابراین یک دارایی غیر قابل تحمل است. زمین به دست آمده توسط این موسسه باید با هزینه اصلی خود ثبت شود که شامل انواع مخارج مربوط به خرید آن و آماده سازی آن برای استفاده است که توسط این موسسه در نظر گرفته شده است. موارد زیر نمونه هایی از مخارج است که باید به عنوان بخشی از هزینه زمین سرمایه گذاری شود:

• قیمت خرید اصلی.
• کمیسیون های مربوط به کسب.
• هزینه های حقوقی مربوط به کسب.
• هزینه نظرسنجی ها
• هزینه گزینه برای خرید زمین خریداری شده.
• هزینه حذف ساختمانهای ناخواسته از زمین ، کمتر از هرگونه درآمد حاصل از نجات است.
• مالیات های پرداخت نشده (به تاریخ خرید) که توسط موسسه فرض شده است.
• هزینه پیشرفت های دائمی (به عنوان مثال محوطه سازی) و پیشرفت هایی که بعداً توسط سایر دولت ها حفظ و جایگزین می شود (به عنوان مثال چراغ های خیابانی ، فاضلاب).
• هزینه گرفتن زمین برای استفاده در نظر گرفته شده ، مانند خاکبرداری ، درجه بندی ، پر کردن ، تخلیه و پاکسازی.

زمین به دست آمده از طریق توقیف باید در کل مالیات ، وام و سایر مطالبات تسلیم شود ، به علاوه سایر هزینه ها برای دستیابی به مالکیت و عنوان کامل. فرض بدهی ها ، وام ها یا محرک های موجود در ملک باعث افزایش قیمت خرید می شود و باید در هزینه اصلی گنجانده شود. یک مسئولیت باید برای میزان وثیقه ، وام یا مسکن که توسط موسسه فرض شده است ، شناخته شود.

زمین به دست آمده از اهدای عضو ، یا قصد اهدا ، به عنوان مثال ، به عنوان یک دلار ، باید بر اساس ارزیابی ارزش بازار در تاریخ کسب ثبت شود. با این حال ، هزینه ارزیابی خود در زمان تحمیل شده است.

هزینه های متحمل شده اما زمین به دست نیامده است باید هزینه شود.

زمین که برای اهداف سرمایه گذاری نگهداری می شود باید به عنوان سرمایه گذاری طبقه بندی شود و نه به عنوان ملک.

پیشرفت زمین

مخارج برای بهبود زمین که دارای زندگی محدود هستند باید در یک حساب جداگانه از زمین سرمایه گذاری شوند و در طول عمر مفید تخمین زده شده آنها کاهش یابد. نمونه هایی از بهبود زمین شامل پیشرفت های سایت مانند محوطه سازی که دارای زندگی محدودی است (به عنوان مثال درختچه ، گل ، درختان) محدود نیست. دیوارها ، پارکینگ ها ، شمشیربازی ، پیاده روها ، مجسمه ها و کارهای هنری. بهبود زمین به طور معمول در طول عمر مفید 20 سال کاهش می یابد.

توجه ویژه: از آنجا که دارایی های نزدیک به پایان زندگی تخمین زده شده آنها ، تخمین ها باید برای صحت برآورد اصلی بررسی شوند و تنظیم شوند تا تعداد پیش بینی شده سالهای استفاده مداوم را منعکس کند. هرگونه تعدیل زندگی تخمین زده شده ، تغییر در برآورد حسابداری است و باید در محاسبات استهلاک فعلی و آینده اعمال شود.

بهبود مال الاجاره

پیشرفت های اجاره نامه شامل پیشرفت در فضاهای اجاره ای موجود یا جدید است. اگر هزینه بیش از 50،000 دلار باشد و هزینه آن توسط موسسه تحمل شود ، این پیشرفت ها باید سرمایه گذاری شود. پیشرفت های اجاره نامه به طور کلی نسبت به کمتر از اصطلاح اصلی اجاره نامه یا عمر مفید پیشرفت ها کاهش می یابد. اگر اجاره نامه شامل گزینه ای برای تمدید سالهای اضافی باشد اما تجدید نامشخص است یا احتمال تجدید نامشخص است ، پیشرفت ها باید نسبت به اصطلاح اصلی اجاره نامه یا عمر مفید بهبود کاهش یابد.

ساختمان

هزینه یک ساختمان شامل کلیه هزینه های لازم برای به دست آوردن یا ساخت و تهیه ساختمان برای استفاده در نظر گرفته شده آن است. ساختمانها از سازه های نسبتاً دائمی تشکیل شده اند ، از جمله کلیه وسایل نقلیه دائمی ، ماشین آلات و سایر مواردی که بدون آسیب رساندن به ساختمان یا خود مورد قابل حذف نیستند. ساختمانها به منظور پناه دادن به اشخاص یا دارایی بنا شده اند. مثالها شامل مواردی از جمله ساختمانهای دانشگاهی ، خوابگاهها ، آپارتمان ها ، انبارها و غیره نیست. کلیه ساختمانهایی که 100000 دلار و بالاتر دارند باید سرمایه گذاری شوند. ساختمانهایی که کمتر از 100000 دلار هزینه دارند باید هزینه داشته باشند. ساختمانها به طور معمول در طول عمر مفید 40 سال کاهش می یابند.

ساختمانهای به دست آمده از خرید باید با هزینه اصلی خود سرمایه گذاری شوند. هزینه های اصلی زیر به عنوان بخشی از هزینه ساختمانها سرمایه گذاری می شود:

• قیمت اصلی خرید چانه زنی ساختمان.
• هزینه نوسازی لازم برای تهیه ساختمان برای استفاده در نظر گرفته شده آن است.
• هزینه مجوزهای ساختمان مربوط به نوسازی.
• مالیات های پرداخت نشده (تا به امروز کسب) توسط موسسه فرض شده است.
• حقوقی و بسته شدن حقوقی.

ساختمانهای به دست آمده از ساخت و ساز باید با هزینه اصلی آنها سرمایه گذاری شوند. هزینه های اصلی زیر به عنوان بخشی از هزینه ساختمانها سرمایه گذاری می شود:

• هزینه ساخت ساختمانهای جدید ، از جمله مادی ، نیروی کار و سربار.
• هزینه حفاری زمین در آماده سازی برای ساخت و ساز.
• هزینه برنامه ها ، طرح ها ، مشخصات و تخمین های مربوط به ساخت و ساز.
• هزینه مجوز ساختمان.
• هزینه های معماری و مهندسی.
• محوطه سازی و سایر پیشرفت های مربوط به ساخت و ساز ساختمان که نمی توانند به طور جداگانه از پروژه ساختمان مشخص شوند (به عنوان مثال سیم کشی در داخل ساختمان ، درختچه ها و پیاده روهای اطراف ساختمان).

ساختمانهای به دست آمده از اهدای عضو یا قصد اهدا ، به عنوان مثالبرای یک دلار ، باید بر اساس ارزیابی ارزش بازار در تاریخ خرید ثبت شود. با این حال ، هزینه ارزیابی خود نباید سرمایه گذاری شود.

وسایل قابل جابجایی ، از جمله اما محدود به مبلمان برای ساختمان جدید ، باید از هزینه ساختمان متمایز شود و حتی اگر به عنوان بخشی از خرید یا پروژه ساخت و ساز خریداری شود ، در حساب های مناسب سرمایه گذاری یا هزینه شده باشد.

هزینه ساختمانی که به دست آمده اما بلافاصله برای تهیه زمین برای ساخت یک ساختمان جدید برداشته می شود ، به عنوان بخشی از هزینه زمین و نه به عنوان بخشی از هزینه ساختمان جدید ، به عنوان بخشی از هزینه زمین رفتار می شود.

نکته ویژه: هزینه حذف یک ساختمان قدیمی که در گذشته اشغال کرده اید اما اکنون بدتر شده است و باید قبل از ساخت یک ساختمان جدید از بین برود ، باید با بخشی از هزینه ساختمان جدید سرمایه گذاری شود. سابقه پشتیبانی از این روش درمانی ، الزام برای سرمایه گذاری تمام هزینه های عادی آماده سازی دارایی برای استفاده ، یعنی سرمایه گذاری در هزینه های تخریب ساختمان (های) ناخواسته با خرید زمین ، سرمایه گذاری در هنگام خرید یک ساختمان ، سرمایه گذاری هزینه های حفاری در هزینه های خاکستری را در اختیار شما قرار می دهد. آماده سازی برای ساخت یک ساختمان جدید و هنگامی که یک ساختمان با برنامه هایی برای گسترش بعداً ساخته می شود ، هرگونه هزینه تخریب با هزینه علاوه بر این سرمایه گذاری می شود.

توجه ویژه: از آنجا که دارایی های نزدیک به پایان زندگی تخمین زده شده آنها ، تخمین ها باید برای صحت برآورد اصلی بررسی شوند و تنظیم شوند تا تعداد پیش بینی شده سالهای استفاده مداوم را منعکس کند. هرگونه تعدیل زندگی تخمین زده شده ، تغییر در برآورد حسابداری است و باید در محاسبات استهلاک فعلی و آینده اعمال شود.

موارد اضافی در ساختمانها و پیشرفت ها

موارد اضافی

اضافات نمایانگر مخارج عمده ای است که از نظر طبیعت سرمایه هستند زیرا پتانسیل خدمات ساختمان مرتبط را افزایش می دهند. اضافی که 50،000 دلار یا بالاتر هزینه دارد باید سرمایه گذاری شود. علاوه بر این ، افزودنی که کمتر از 50،000 دلار هزینه دارد باید به عنوان تعمیر و نگهداری حتی از طریق ویژگی های مخارج سرمایه ای نیز درمان شود.

مثال:

• بال جدید با هزینه 700000 دلار به یک ساختمان موجود اضافه می شود. هزینه سرمایه گذاری می شود.
• یک بال جدید با هزینه 49. 999 دلار به یک ساختمان موجود اضافه می شود. هزینه آن هزینه می شود زیرا سطح دلار تعیین شده برای سرمایه گذاری را برآورده نمی کند.

دو موضوع مهم با حسابداری برای اضافات درگیر هستند و به طور کلی به قضاوت حرفه ای نیاز دارند:

• عمر مفید: اگر عمر مفید تخمین زده شده از افزودنی مستقل از ساختمانی باشد که به آن مربوط می شود ، علاوه بر این ، به عنوان یک دارایی جداگانه رفتار می شود و بدون در نظر گرفتن زندگی دارایی اصلی ، نسبت به عمر مفید تخمین زده شده آن مستهلک می شود. اگر افزودنی مستقل از دارایی اصلی نباشد ، باید عمر مفید در رابطه با ساختمان اصلی تعیین شود. در این حالت ، هزینه افزودنی بیش از کوتاهتر عمر تخمین زده شده علاوه بر این یا باقی مانده از ساختمان اصلی کاهش می یابد.
• هزینه های سرمایه گذاری شده: اگر ساختمان اصلی با طرحی برای گسترش ساخته شده باشد ، هزینه مربوط به ساختمان اصلی که در هنگام قرار گرفتن در آن قرار می گیرد ، باید سرمایه گذاری شود. با این حال ، هزینه هایی که می توان با برنامه ریزی مناسب در تاریخ قبلی از آن جلوگیری کرد ، باید به جای سرمایه گذاری هزینه شود.

پیشرفت در ساختمانها

پیشرفت ها بیانگر جایگزینی بخش جدیدی از دارایی برای یک بخش موجود است. به عنوان مثال ، ممکن است سقف یک ساختمان جایگزین شود یا یک HVAC جدید ممکن است جایگزین یک سیستم HVAC قدیمی شود. اگر قسمت جدید دارایی از نظر ماهیت مشابه با بخشی از بین برود ، تعویض به نام جایگزینی است. اگر بخش جدید نشان دهنده بهبود کیفیت نسبت به قسمت از بین برود ، تعویض را بهتر می نامند. در صورتی که هزینه 50،000 دلار یا بیشتر باشد ، هر دو جایگزینی و پیشرفت در معرض سرمایه قرار می گیرند. درمان حسابداری مناسب با توجه به اینکه آیا قسمت اصلی دارایی موجود به طور جداگانه قابل شناسایی است. اگر شناسایی جداگانه امکان پذیر باشد ، باید هزینه جدید برای بخشی از مقدار کتاب جایگزین یا بهبود یابد.

مثال:

• جایگزینی سقف با هزینه 50،000 دلار (هزینه اصلی به طور جداگانه 30،000 دلار است).
• ساختمان (سقف جدید) 50،000 دلار
• 27،000 مستهلک جمع شده
• ضرر در تعویض سقف 3000
• ساختمان (سقف قدیمی) 30،000 دلار
• 50،000 پول نقد

دارایی مشخص شده جداگانه در طول زندگی مورد انتظار دارایی جداگانه یا باقی مانده از ساختمان کاهش می یابد. اگر شناسایی جداگانه امکان پذیر نباشد ، هزینه تعویض و پیشرفت ها به عنوان افزایش ارزش کتاب ساختمان رفتار می شود ، در نتیجه مبنای استهلاک نسبت به زندگی باقی مانده ساختمان را افزایش می دهد. اگر جایگزینی یا بهبود در درجه اول برای ارتقاء کیفیت پتانسیل خدمات ساختمان طراحی شود ، هزینه به حساب دارایی ساختمان پرداخت می شود.

§ افزایش مناسب در هزینه استهلاک در سالهای آینده به رسمیت شناخته می شود اما عمر مفید افزایش نمی یابد.

مثال:

• ساخت 70،000 دلار
• 70،000 دلار پول نقد

اگر جایگزینی در درجه اول برای افزایش طول عمر خدمات دارایی طراحی شود ، با بدهی استهلاک انباشته شده ، ارزش کتاب افزایش می یابد.

§ ارزش کتاب اصلاح شده سپس در طول زندگی مفید اصلاح شده کاهش می یابد.

مثال:

• استهلاک انباشته - ساخت 70،000 دلار
• 70،000 دلار پول نقد

• تغییراتی که به جای بهبود کیفیت یک ساختمان مدرن می شود باید هزینه شود ، مگر اینکه تغییر آنقدر گسترده باشد که باعث افزایش عمر تخمین زده شده ساختمان شود.
• هزینه های بام مجدد که جایگزین یک دارایی جداگانه مشخص نشده نیستند ، نباید سرمایه گذاری شوند ، مگر اینکه بخشی از نوسازی عمده یک ساختمان باشند.
• هزینه های حذف آزبست که به طور جداگانه قابل شناسایی هستند باید هزینه شود.

مثال ها:

• یک سالن بدنسازی قدیمی با هزینه 500000 دلار به یک بلوک اتاق های جداگانه تبدیل می شود. این یک نوسازی بزرگ محسوب می شود و یک سرمایه گذاری در ساختمان خواهد بود. این نوسازی باعث افزایش کیفیت خدمات ساختمان می شود اما عمر ساختمان را افزایش نمی دهد. بدهی: ساخت 500000 دلار اعتبار: 500000 دلار پول نقد
• یک سقف رو به وخامت در یک ساختمان موجود (هزینه های اصلی سقف به طور جداگانه مشخص نمی شود) با هزینه 55000 دلار جایگزین می شود. این هزینه ها باید در سال (سال) هزینه شود. بدهی: نگهداری از ساختمان ها 55000 دلار اعتبار: 55،000 دلار پول نقد
• یک خوابگاه کاملاً با هزینه 1000،000 دلار از جمله یک سقف جدید بازسازی می شود. تخمین زده می شود که نوسازی 10 سال دیگر به زندگی ساختمان اضافه می کند. کل هزینه های پروژه تحت ساختمانها سرمایه گذاری می شود. بدهی: استهلاک انباشته شده 1،000،000 دلار اعتبار: 1،000،000 دلار پول نقد
• توجه: زندگی ساختمان باید تغییر یابد تا 10 سال خدمت اضافی را منعکس کند. بدهی به استهلاک انباشته ، استهلاک انباشته شده در ساختمان اصلی است. به منظور بازگرداندن وضعیت اصلی خود ، یک پارکینگ با هزینه 20،000 دلار بازپرداخت می شود. این امر در نظر گرفته می شود و سرمایه گذاری نمی شود. بدهی: هزینه سنگ فرش 20،000 دلار اعتبار: 20،000 دلار پول نقد

توجه ویژه: از آنجا که دارایی های نزدیک به پایان زندگی تخمین زده شده آنها ، تخمین ها باید برای صحت برآورد اصلی بررسی شوند و تنظیم شوند تا تعداد پیش بینی شده سالهای استفاده مداوم را منعکس کند. هرگونه تعدیل زندگی تخمین زده شده ، تغییر در برآورد حسابداری است و باید در محاسبات استهلاک فعلی و آینده اعمال شود.

زیر ساخت

زیرساخت ها به عنوان پیشرفت های مربوط به ساختار اسکلتی و عملکرد دانشگاه تعریف می شوند. مثالها شامل ، اما محدود به جاده ها ، خطوط بخار ، سیستم های چیلر ، فاضلاب طوفان ، زمین تنیس ، خطوط فاضلاب ، سیستم های آب و هوایی شدید ، تخته های ورزشی ، چمنزارها ، روشنایی ، برج های رادیویی و تلویزیون ، خطوط آب ، علائم ، همه آب و هوا نیست. پیگیری ، ارتباطات از راه دور و سیم کشی و سیستم های مدیریت انرژی. پیشرفت های ارزش گذاری شده در 50،000 دلار باید سرمایه گذاری شود. پیشرفت های ارزش کمتر از 50،000 دلار باید هزینه شود. همان قوانین حسابداری که در مورد پیشرفت در ساختمانها اعمال می شود نیز در مورد پیشرفت های زیرساخت ها اعمال می شود. موارد زیرساختی به طور معمول در طول عمر مفید 20 سال کاهش می یابد.

توجه ویژه: از آنجا که دارایی های نزدیک به پایان زندگی تخمین زده شده آنها ، تخمین ها باید برای صحت برآورد اصلی بررسی شوند و تنظیم شوند تا تعداد پیش بینی شده سالهای استفاده مداوم را منعکس کند. هرگونه تعدیل زندگی تخمین زده شده ، تغییر در برآورد حسابداری است و باید در محاسبات استهلاک فعلی و آینده اعمال شود.

خاصیت شخصی غیرقابل استفاده

نمونه هایی از دارایی شخصی غیرقابل تصور شامل ماشین آلات ، لوازم جانبی ، ابزار ، مبلمان ، وسایل نقلیه و سایر دستگاه ها با هزینه واحد 5000 دلار یا بیشتر و حداقل امید به زندگی بیش از یک سال است. لیست زیر شامل برخی از هزینه هایی است که باید در حساب دارایی مناسب سرمایه گذاری شود:

• قیمت اصلی خرید چانه زنی.
• حمل و نقل ، بیمه ، حمل و نقل ، ذخیره سازی و سایر هزینه های مربوط به دستیابی به دارایی.
• هزینه نصب ، از جمله تهیه سایت ، مونتاژ و نصب.
• هزینه آزمایش و سایر تست های مورد نیاز قبل از قرار دادن دارایی در عملکرد کامل.
• هزینه تجهیزات بازپرداخت به دست آمده در یک حالت استفاده شده.

دارایی شخصی غیرقابل تصور که با اهدای عضو یا هدف اهدای عضو به دست آمده ، به عنوان مثالکسب یک دلار ، باید بر اساس ارزیابی ارزش بازار در تاریخ خرید ثبت شود.

• مبلمان - مبلمان متحرک که جزء ساختاری یک ساختمان نیست. مثالها شامل ، اما محدود به میز ، میز ، کابینت تشکیل پرونده و گاوصندوق نیست. مبلمان اداری خریداری شده در قطعات فقط در صورتی که اجزای جداگانه که نمی توانند از هم جدا شوند حداقل 5000 دلار از آن استفاده می کنند. مبلمان به طور معمول در طول عمر مفید 20 سال کاهش می یابد.
• تجهیزات اداری و عملیاتی - تجهیزات اداری و عملیاتی غیر از رایانه ها و لوازم جانبی. مثالها شامل ، اما محدود به دستگاه های دستگاه های کپی ، فرسوده ها ، پوشه ها ، سیستم تشکیل پرونده ، چاپ ، تجهیزات فروشگاه ، تجهیزات ورزشی ، تجهیزات آشپزخانه ، ژنراتور و تجهیزات حیاط نیست. تجهیزات اداری و عملیاتی به طور معمول در طول عمر مفید 10 سال کاهش می یابند.
• رایانه ها و لوازم جانبی - رایانه ها و تجهیزات محیطی به طور معمول در طول عمر مفید 5 سال کاهش می یابند.
• تجهیزات آموزشی و علمی - تجهیزات کلاس یا آزمایشگاهی که برای انجام برنامه عادی آموزش و فعالیتهای تحقیقاتی استفاده می شود. مثالها شامل تجهیزات سمعی و بصری ، مدل های تظاهرات کلاس درس ، ابزارهای الکترونیکی ، تجهیزات آزمایشگاهی ، تجهیزات نظرسنجی ، تجهیزات رادیویی ، پیانوها و سایر سازهای موسیقی محدود نمی شوند. تجهیزات آموزشی و علمی به طور معمول در طول عمر مفید 10 سال کاهش می یابد.
• وسایل نقلیه موتوری-مثالها شامل ، اما محدود به اتومبیل ، مینی وان ، وانت ، قایق و کامیون های با هدف کلی سبک نیستند. وسایل نقلیه موتوری به طور معمول در طول عمر مفید 5 سال مستهلک می شوند.
• تجهیزات سنگین-نمونه ها شامل اتوبوس ها ، کامیون های سنگین با هدف عمومی ، لیفتراک ، برف برفی و تجهیزات کشاورزی محدود نمی شوند. وسایل تجهیزات سنگین به طور معمول در طول عمر مفید 10 سال کاهش می یابد.
• منابع کتابخانه - منابع کتابخانه شامل کتاب های کتابخانه ، موسیقی ، هنری و مواد مرجع موجود در مجموعه کتابخانه های موسسه است. مثالها شامل ، اما محدود به کتاب ها ، دوره های ، میکروفیلم ، میکروفیک ، اسناد دولتی ، فیلم ها ، فیلم های ویدئویی ، Audiocassettes ، سوابق آوایی Dis c-Compact - Audio ، مجموعه اسلایدها ، فیلمبرداری ، شفافیت ، نقشه ها ، کیت چند مدری ، مدل های سه بعدی ، مدل های سه بعدی ، مدل های سه بعدی است. جزوه های غیر کاتالوگ ، نسخه های خطی نرم افزار رایانه ای و بایگانی ، عکس و دیسک جمع و جور. منابع کتابخانه به طور معمول در طول عمر مفید 10 سال مستهلک می شوند.

توجه: همان قوانین حسابداری که در مورد پیشرفت های ساختمان اعمال می شود ، در مورد پیشرفت های شخصی غیرقابل تصور اعمال می شود.

توجه ویژه: از آنجا که دارایی های نزدیک به پایان زندگی تخمین زده شده آنها ، تخمین ها باید برای صحت برآورد اصلی بررسی شوند و تنظیم شوند تا تعداد پیش بینی شده سالهای استفاده مداوم را منعکس کند. هرگونه تعدیل زندگی تخمین زده شده ، تغییر در برآورد حسابداری است و باید در محاسبات استهلاک فعلی و آینده اعمال شود.

نرم افزار

نرم افزار با هزینه 100000 دلار یا بیشتر باید مطابق با مفاد مقاله TBR در مورد سرمایه گذاری و استهلاک خریدهای نرم افزاری ، سرمایه گذاری و استهلاک شود.

دام

دام باید هزینه شود.

اصلاح شده توسط دیوید کالینز (فوریه ، 2005)