آنچه شما باید قبل از مبادله قراردادها در NSW بدانید

استرالیا کشوری با هشت ایالت و سرزمین است که هرکدام قوانینی خود را ، گاه بی نظیر دارند. قوانین مربوط به املاک و مستغلات در این مناطق تفاوت زیادی دارد و بسته به اینکه کدام قسمت از کشور را خریداری می کنید یا می فروشید ، تفاوت های کمی وجود دارد.

آنچه در ویکتوریا لازم است ممکن است در نیو ساوت ولز یا کوئینزلند لازم نباشد. به همین دلیل بسیار مهم است که خریداران و فروشندگان به مشاوره و کمک های حرفه ای دسترسی پیدا کنند تا اطمینان حاصل کنند که آنها کاملاً از الزامات قانونی در هر مکان آگاه هستند.

ما قبلاً تفاوتهای اصلی در هر ایالت یا قلمرو را بیان کرده ایم. در این مقاله ، ما قبل از تبادل قراردادهای فروش در نیو ساوت ولز به طور خاص ، آنچه را که شما باید بدانید ، عمیق تر خواهیم کرد.

خصوصیات مبادله قرارداد در NSW

هنگام خرید یا فروش املاک و مستغلات در نیو ساوت ولز ، قرارداد فروش باید با یک سری اسناد تعیین شده برنامه 1 انجام شود.

این موارد ممکن است شامل نسخه هایی از کلیه اعمال و محدودیت ها در مورد استفاده از زمین ، جزئیات هرگونه وام مسکن در مورد ملک و هرگونه خروج مانند هر نرخ ، هزینه های بدنه یا سایر هزینه ها باشد.

جزئیات مربوط به کلیه برنامه 1 اسناد تجویز شده را می توان در آیین نامه انتقال (فروش زمین) 2010 (NSW) یافت.

این اسناد توسط انتقال دهنده/وكیل فروشنده تهیه شده است تا به خریدار بالقوه اطلاعات مربوطه در مورد ملك اطلاع دهد.

تفاوت اصلی با ویکتوریا در این است که سند بخش 32 - که یک بیانیه اجباری فروشنده است - آماده شده است تا نماینده فروش را قادر به بازاریابی ملک کند. پس از فروش ملک ، قرارداد فروش برای تکمیل مبادله به بخش 32 وصل می شود.

از طرف دیگر ، در NSW ، یک وکیل یا وکیل قرارداد فروش را آماده می کند تا نماینده فروش را قادر به بازاریابی ملک کند. سپس ، پس از فروش ملک ، جزئیات خریدار و ملاحظات قیمت را در قرارداد وارد می کنند.

براساس دفتر تجارت منصفانه NSW ، قرارداد فروش باید شامل یک نسخه از اسناد عنوان ، نمودار زهکشی و یک گواهینامه منطقه بندی فعلی (S149) صادر شده توسط شورای محلی باشد.

همچنین ، اگر این ملک دارای استخر شنا یا آبگرم باشد ، باید فرم های مختلف صدور گواهینامه نیز به آن وصل شود. معافیت ها ممکن است در این مورد اعمال شود ، به عنوان مثال اگر این ملک در یک طرح اقشار یا عناوین جامعه زیاد باشد ، یا خارج از برنامه خریداری شده است.

روند فروش NSW

یکی از عناصر جالب خرید و فروش ملک در نیو ساوت ولز این است که دو نسخه از قرارداد فروش وجود دارد - یکی برای فروشنده و دیگری برای خریدار.

صرف نظر از اینکه این ملک توسط پیمان خصوصی یا حراج فروخته می شود ، مبادله فیزیکی قراردادهای فروش در NSW بخش قانونی مهم فرایند فروش است.

هر یک از طرفین معاملات قبل از تعویض یا "رد و بدل" یک نسخه را امضا می کنند. این فرایند معمولاً توسط نمایندگان قانونی هر دو طرف تسهیل می شود.

در NSW ، این مبادله قراردادها منوط به تعدادی از ملاحظات قانونی است. مثلا:

• هیچ یک از طرفین تا زمانی که نسخه های امضا شده از قرارداد را رد و بدل نمی کنند ، از نظر قانونی محدود نمی شوند ، به این معنی که هر یک از طرفین می توانند قبل از آن زمان به سادگی از مذاکرات دور شوند.
• خریداران املاک فروخته شده توسط پیمان خصوصی معمولاً پس از تبادل قراردادها ، پنج دوره خنک کننده روز کار دارند.
• با این حال ، این دوره خنک کننده برای فروشندگان صدق نمی کند ، به این معنی که آنها معمولاً برای تکمیل معامله موظف هستند.
• هنگامی که صحبت از دوره های خنک کننده می شود ، می توان آنها را قبل از مبادله قراردادها ، با مذاکره نجات داد ، نجات یا تمدید کرد.
• هیچ دوره خنک کننده هنگام خرید در حراج وجود ندارد.

تهیه و تبادل قراردادها به عنوان فروشنده

خرید یا فروش املاک و مستغلات مستلزم پیروی از تعدادی از قوانین است. به همین دلیل نمایندگان حقوقی به درستی نقش اساسی در این روند دارند.

در نیو ساوت ولز ، در صورت فروش ملک ، باید با انتصاب یک وکیل یا وکیل دادگستری ، این روند را شروع کنید تا از طرف شما عمل کند.

پس از انجام این کار ، به نماینده خود دستور می دهید تا قرارداد فروش را برای ملک خود تهیه کند. طبق قانون NSW ، یک ملک مسکونی نمی تواند برای فروش ارائه شود مگر اینکه نماینده فروش شما قرارداد فروش پیشنهادی را نیز در اختیار داشته باشد.

وکیل یا انتقال دهنده شما نیز با تعدادی از مراحل قانونی دیگر ، که شامل موارد زیر است ، ادامه خواهد داد.

• سفارش هرگونه جستجو به طور قانونی که لازم باشد در قرارداد فروش گنجانده شود.
• پاسخ به سؤالات مربوط به فروش پیشنهادی ملک شما از خریداران آینده نگر یا نمایندگان قانونی آنها.
• در طی مراحل مذاکره ، آنها همچنین قبل از مبادله ، هرگونه اصلاحات توافق شده بین فروشنده و خریدار را به قرارداد انجام می دهند.

پس از اتمام مذاکرات ، قراردادها بین فروشنده و خریدار رد و بدل می شوند.

مبادله رسمی قرارداد توسط نمایندگان حقوقی اداره می شود و هر یک از طرفین را امضا می کند که قرارداد نهایی را امضا کند.

سپس فروشنده وام دهنده خود را در مورد فروش مطلع می کند و یک اداره تخلیه امضا شده را در اختیار بانک خود قرار می دهد.

تهیه و تبادل قراردادها به عنوان خریدار

خرید ملک در نیو ساوت ولز هنوز هم به توانایی مذاکره و همچنین درک آنچه می توانید برای پرداخت یک ملک بپردازید ، نیاز دارد.

برای شروع فرایند ، بنابراین ، شما باید با یک کارگزار وام مسکن حرفه ای صحبت کنید تا ظرفیت وام خود را درک کنید و اطمینان حاصل کنید که سعی در خرید ملکی ندارید که به معنای واقعی کلمه نتوانید از پس آن برآید.

پس از انجام این کار ، و همچنین به طور کامل در بازار تحقیق کرده اید ، زمان آن رسیده است که جستجوی ملک ایده آل خود را آغاز کنید - خواه این یک خانه باشد یا یک سرمایه گذاری.

در NSW ، هنگامی که یک ملک را پیدا کردید ، به عنوان یک خریدار ، به نماینده فروشنده دستور می دهید که یک نسخه از قرارداد را به وکیل یا انتقال دهنده خود برای بررسی ارسال کند.

نماینده حقوقی شما همچنین در طی هرگونه مذاکره ، مانند قیمت یا سایر شرایط مانند تاریخ تسویه حساب ، از طرف شما عمل خواهد کرد.

پس از اتمام مذاکرات با موفقیت ، شما برای پرداخت سپرده توافق شده سازماندهی می کنید. این قرارداد توسط وکیل شما برای امضاء شما تهیه می شود و سپس به وکیل فروشنده ارسال می شود. پس از گذراندن دوره خنک کننده ، زمان آن رسیده است که الزامات قانونی و مالی نهایی قبل از این که ملک تمام شود ، برآورده شود!

نتیجه

خرید و فروش ملک شامل تعدادی از حقوقی است که می تواند و در هر ایالت و قلمرو متفاوت باشد.

اما این نباید شما را از سرمایه گذاری در املاک باز دارد ، هر کجا که از نظر مالی مناسب شما باشد.

دنیای کارگزاران بانکی و دارایی می توانند برای سرمایه گذاران تازه کار و پیشرفته ، بسیار دلهره آور باشند و از آنجا که تأسیس ما در سال 2002 ما بر ارائه خدمات برجسته و استانداردهای تجاری متمرکز شده ایم.

این رویکرد زمانی که ما به عنوان کارگزار وام مسکن مورد علاقه ویکتوریا در جوایز انتخاب سرمایه گذاران معرفی شدیم ، مورد تأیید قرار گرفت.

بنابراین ، اگر قصد خرید یا فروش ملک را در نیو ساوت ولز دارید ، چرا امروز با امور مالی بصری تماس نمی گیرید تا از همان ابتدا اطلاعات و پشتیبانی متخصص و متخصص خود را در کنار خود داشته باشید.

در مورد نیازهای خاص خود بحث کنید و استراتژی مناسب را برای شما تدوین کنید. امروز برای سازماندهی جلسه 60 دقیقه ای تعارف خود در تماس باشید!

اطلاعات ارائه شده در این مقاله از نظر ماهیت کلی است و مشاوره مالی شخصی را تشکیل نمی دهد. این اطلاعات بدون در نظر گرفتن اهداف شخصی ، وضعیت مالی یا نیازهای شما تهیه شده است. قبل از انجام هرگونه اطلاعاتی باید مناسب بودن اطلاعات را با توجه به اهداف ، وضعیت مالی و نیازهای خود در نظر بگیرید.